La mise en place d'un prêt immobilier peut se révéler être une tâche compliquée. Voici les 10 étapes clés pour
réussir de manière sereine votre acquisition immobilière :
Un projet immobilier réussit est un projet préparé. Nous sommes à votre disposition pour vous aider dans le
calcul de votre capacité d'emprunt avant tout engagement de votre part.
La signature du compromis de vente
C'est l'acte par lequel le vendeur s'engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l'acheter, et qui précise les conditions de la vente du bien (notamment prix et délais). Le
compromis est généralement assorti du versement d'un acompte représentant 10% du prix de vente du bien. Comme tout contrat, vous disposez de 7 jours de rétractation. Une
fois ce délais dépassé, vous entrez dans le délai de la dite : "clause suspensive". Cette clause protège l'acquéreur en cas de refus des organismes bancaires. Si tel est le cas, la vente
sera annulée sur présentation des refus émis par les banques au notaire chargé de la transaction.
C'est à ce moment que vous devez chercher votre financement en déposant votre dossier de demande de financement
La recherche de votre crédit.
Il est recommandé de déposer votre dossier auprès de plusieurs organismes bancaires afin de pouvoir comparer en toute liberté leurs propositions.
La recherche d'un prêt immobilier peut être longue, fastidieuse et surtout complexe.
FIAP Courtage vous permet, grâce à ses experts, de gagner du temps et de vous trouver la solution la plus adaptée à votre projet et profil. Un dossier déposé auprès de nos experts
vous permettra de faire le tour du marché sans perturber votre quotidien
FIAP Courtage n'a qu'un objectif, votre satisfaction ! Notre plus belle réussite c'est vous faire gagner du temps mais aussi de l'argent
Le dépôt de votre dossier.
Vous avez 10 jours pour justifier de vos démarches de recherche de financement auprès du notaire ou de l'agence immobilière chargé de la transaction.
Prenez rapidement contact avec nos experts pour optimiser votre recherche et votre négociation auprès des banques.
Pour que votre dossier soit traité le plus rapidement par les partenaires bancaires de FIAP Courtage celui-ci doit être COMPLET. Lors de votre prise de rendez-vous avec nos experts, nous vous communiquerons les pièces nécessaires au traitement de votre demande.
L'accord de principe de la banque.
La banque s'accorde un délai plus ou moins long pour l'acceptation, ou non, de votre crédit. Cet accord de principe est indispensable dans la poursuite de votre projet. Il vous est possible d'obtenir plusieurs accords de la part des banques pour ne finalement choisir que la proposition qui vous conviendra le mieux.
Dans le cas ou nos experts s'occuperaient de votre recherche de financement, ceux-ci choisiraient la proposition correspondant à vos souhaits et votre profil, vous évitant ainsi le comparatif de chacune des offres et de ses multiples clauses.
L'ouverture du compte.
Fréquemment, la banque prêteuse vous demandera, avant toute offre de prêt définitive, d'ouvrir un compte chez elle et d'y transférer tout ou partie de vos revenus. Les banques sont prêtes à vous faire bénéficier d'un crédit plus avantageux (taux plus bas par exemple) si elle peut en contrepartie vous compter parmi ses nouveaux clients.
N'oubliez pas que la banque que vous choisirez est aussi importante que l'offre qu'elle vous fait.
L'offre de prêt officielle.
Il s'agit d'un document que doit obligatoirement vous adresser la banque et qui précise toutes les caractéristiques de votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt est strictement réglementée. De nombreux éléments doivent y figurer : la nature du prêt, son montant, la durée d'emprunt, le coût total du crédit ainsi que la nature et le coût des frais annexes (garanties, assurances…).
Le délai de réflexion.
Il s'agit du délai minimum – 10 jours - dont vous disposez pour accepter ou refuser une offre de crédit après réception de celle-ci. Ce délai est obligatoire et ne peut être réduit (notamment dans le cas d'un financement via une SCI).
FIAP Courtage vous accompagnera dans la lecture et la compréhension de votre offre de prêt, n'hésitez pas à solliciter nos experts. N'oubliez pas, notre objectif : Votre satisfaction !
L'acceptation de l'offre de prêt.
Au terme des 10 jours de réflexion légale, vous pouvez renvoyer l'offre de crédit à la banque signée et ce, avant la date d'expiration de validité de l'offre, fixée par la banque (généralement 1 mois). Une fois ces offres de prêts retournées, vous vous engagez définitivement à souscrire votre emprunt auprès de la Banque choisie. De même, la Banque ne peut plus revenir sur l'acceptation de votre crédit immobilier ni sur les conditions consenties.
L'acte authentique.
C'est l'acte officiel constaté et enregistré par un notaire par lequel l'acheteur devient définitivement propriétaire d'un bien. Il confirme le compromis de vente et doit être authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). Le notaire remet au nouveau propriétaire un titre de propriété quelques jours après l'acte authentique (ou acte de vente).
C'est à ce moment que nous pourrons vous féliciter d'être devenu propriétaire et surtout que nous pourrons vous accompagner dans les autres projets de votre vie.
Top départ des remboursements.
Un mois après la signature de l'acte de vente, vous rembourserez votre 1ère mensualité, sauf dans le cadre d'une négociation de différé de début de remboursement. Celle-ci est constituée en partie de remboursement de capital et en partie d'intérêts et de frais financiers.
